utorok 23. marca 2021

Počuli ste už o kryoablácii?

Trápi vás chrbát? Union začal preplácať novinku - Miniinvazívny výkon na zmrazenie vašich bolestí.

Počuli ste už o kryoablácii? Ak máte problémy s bolesťami chrbta, možno by vám mohla pomôcť. Ide o zákrok pri ktorom sa aplikáciou nízkej teploty ovplyvňujú dráhy bolesti v jednotlivých nervoch. Mechanizmus účinku je podobný, ako keď si zoberiete liek proti bolesti – analgetikum. Účinok je však omnoho dlhší a váš organizmus nie je zaťažovaný liekmi.

Zdravotná poisťovňa Union sa dohodla s poskytovateľom zdravotnej starostlivosti Euro Pain Clinics na uhrádzaní tohto zákroku na chrbtici a to od marca tohto roku. Výkon je uhrádzaný priamo poskytovateľovi a poistenec preto nemusí o nič vopred žiadať.

Miniinvazívny výkon kryoablácia je špecializovaná technika, ktorá poskytuje dlhotrvajúci efekt úľavy od bolesti tak, že aplikáciou nízkej teploty ovplyvňuje dráhy bolesti na úrovni senzorických (zmyslových) nervov.

Mechanizmus účinku je v princípe veľmi podobný účinku lokálnych anestetík, ale efekt je oveľa dlhší. Deje sa tak z dôvodu jednak ovplyvnenia vodivosti nervových vlákien, a jednak porušením drobných ciev, ktoré vyživujú nervové tkanivo. Zjednodušene sa dá povedať, že proces zmrazenia zmení štruktúru povrchových častí nervového vlákna, ale bez výrazného zásahu do vnútornej tkanivovej štruktúry nervu. Znamená to, že porušenie vonkajšej nervovej štruktúry nepoškodzuje vnútorné nervové vlákna a bunky, ktoré si zachovávajú schopnosť regenerácie, a to v časovom období približne 6 mesiacov od vykonania výkonu kryoablácie. Po regenerácii je možné, že dôjde k obnoveniu senzorickej funkcie nervu bez prítomnosti pôvodnej bolesti. Ak dôjde k návratu bolesti, výkon je možné opakovať.

Výkon je vhodný pre pacientov najmä pri týchto indikáciách:
Bolesť tváre a hlavy
Bolesť chrbta pri tzv. fazetovom syndróme (bolesť dolnej časti chrbta, keď zdrojom bolesti sú fazetové alebo medzistavcové kĺby) a poškodenie SI (sakroiliakálneho) kĺbu
Bolesť veľkých kĺbov, kde nie je indikovaná operácia
Periférna neuralgia
Vybrané typy panvovej bolesti a.i.

Ako výkon prebieha?
Vykonáva sa ambulantne pod kontrolou RTG alebo USG, v lokálnej anestézii a v dĺžke trvania do 30 minút
Výhodou výkonu je jeho vysoká účinnosti pri úľave od bolesti
Nevzniká riziko sekundárnej bolesti, poškodenia ciev či tvorby jazvového tkaniva
Výkon je vhodný aj pre pacientov s voperovanými stimulátormi
Výkon bez hospitalizácie, rýchle zotavenie a návrat k bežným aktivitám

piatok 12. februára 2021

Pomoc od štátu by mala platiť až do júna. Týka sa to aj vás?

Štátnu pomoc po vypuknutí pandémie na Slovensku dostalo už viac než milión obyvateľov, pričom finančnú injekciu dostali najmä ľudia, ktorí zostali bez príjmu zo dňa na deň. Na začiatku februára bol predstavený projekt Prvá pomoc ++, ktorá by mala platiť až do konca júna a týka sa najmä zamestnávateľov a samostatne zárobkovo činných osôb. Schému pomoci už schválila aj vláda a momentálne sa čaká na schválenie od Európskej komisie. Žiadatelia o príspevok budú môcť požiadať od marca, spätne aj za mesiac február po mesačnom zúčtovaní miezd zamestnancov.

Ako sa mení výška podpory od štátu?

Od februára sa zvyšuje príspevok za zamestnanca do výšky 100% celkovej ceny práce a pomoc sa rozširuje aj pre zamestnancov a živnostníkov, ktorí začali pracovať alebo vykonávať živnosť od 2.9.2020 do 1.2.2021. Príspevok štátnej pomoci sa zvyšuje aj pre samostatne zárobkovo činné osoby a jednoosobové spoločnosti s ručením obmedzeným.

Zamestnávateľ môže dostať na zamestnanca maximálne 1100 eur na úhradu časti mzdových nákladov, pričom je možné získať príspevok vo výške 100% celkovej ceny práce za čas, kedy zamestnanec nemohol vykonávať svoju prácu kvôli prekážke na strane zamestnávateľa. Ak však zamestnanec bol viac ako 50% pracovného času na prekážkach, firma na neho príspevok nedostane.

Pokiaľ zamestnávateľ alebo samostatne zárobkovo činná osoba museli zatvoriť svoje prevádzky, prípadne dosiahli pokles tržieb, v súčasnosti môžu získať až o polovicu vyšší príspevok. Maximálna výška príspevku je od februára 870 eur. Pokiaľ o tento príspevok žiada podnikateľ, podmienkou jeho získania je povinné nemocenské a dôchodkové poistenie v Sociálnej poisťovni, prípadne odvodové prázdniny. Ak živnostník alebo jednoosobová spoločnosť s ručením obmedzeným nie sú poistení v Sociálnej poisťovni a nemajú príjem, môžu po novom dostať príspevok maximálne 360 eur. Pokiaľ sa však tieto subjekty poistia do 15. februára 2021, môžu požiadať o vyšší príspevok.
Kto môže požiadať o príspevok?

O prvú pomoc ++ môžu požiadať aktuálni žiadatelia, ktorí už majú s úradom práce dohodu o príspevku z projektov prvá pomoc alebo prvá pomoc plus. Pokiaľ o príspevok žiada nový žiadateľ, je nutné zaslať žiadosť a výkaz podľa príslušného opatrenia na príslušný úrad práce. Žiadateľovi je následne po schválení pomoci vypracovaná dohoda, ktorú úrad práce zasiela buď elektronicky alebo poštou v dvoch vyhotoveniach. Jednu kópiu žiadateľ po podpise posiela naspäť na úrad práce. Pokiaľ žiadateľ žiada o pomoc opakovane, bude postačovať úradu zaslanie príslušného výkazu za príslušný mesiac.

Ďalšou pomocou pre zamestnávateľov aj zamestnancov je možnosť pandemickej práceneschopnosti pri ochorení Covid-19. Tú hradí Sociálna poisťovňa od prvého dňa začiatku ochorenia, prípadne pozitívneho výsledku testu na ochorenie Covid-19. Rodičia zas majú nárok poberať pandemickú OČR, ktorá bola predĺžená na dobu celého zatvorenia škôlok, škôl a jaslí. Takisto štát umožnil aj predĺženie rodičovského príspevku rodičom, ktorým sa nárok na príspevok končil a prišli o prácu z dôvodu koronakrízy.

streda 30. decembra 2020

Bude stavebné sporenie budúci rok atraktívnejšie?

V minulosti bolo stavebné sporenie veľmi populárne a atraktívne, no o jeho súčasnej atraktivite je množstvo polemiky. Jednou z výhod stavebného sporenia je najmä možnosť získania štátnej prémie, ktorá je v súčasnosti vo výške 2,5%. Táto výška sa odvíja najmä od výšky inflácie, úrokoch na iných sporiacich produktoch či to, koľko musíme pracovať na vklady pre získanie plnej štátnej prémie.

Výška štátnej prémie pre rok 2020 sa nemenila a v budúcom roku očakávame opäť nezmenenú podobu. Maximálna výška štátnej prémie pre rok 2021 tak bude 70 eur a teda 2,5 % zo sumy ročných vkladov. Pre získanie maximálnej štátnej prémie tak bude potrebné vložiť na stavebné sporenie 2800 eur. Sumu je možné vložiť naraz, po mesačných splátkach alebo v nepravidelných výškach vkladov.

Aby bolo možné získať plnú výšku štátnej prémie, je potrebné uzatvoriť zmluvu o stavebnom sporení v prvej polovici roka. Pokiaľ sa tak nestane, výška štátnej prémie dosiahne buď polovicu alebo alikvótnu časť.

Ďalšou podmienkou pre získanie štátnej prémie je maximálna výška mesačného príjmu, ktorá v hrubom nesmie presiahnuť 1,3 násobok priemernej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok. Štátna prémia tak bude pripísaná až po preverení výšky príjmu žiadateľa. Stavebné sporenie je však možné previesť na deti či rodinných príslušníkov, ktorí tieto podmienky spĺňajú.

Nárok na získanie štátnej prémie pre stavebné sporenie zaniká aj medziúverom alebo použitím financií na iné veci ako je bývanie.

Stavebné sporenie však môže byť výhodným úverovým produktom na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti či ako alternatíva k spotrebným úverom pre účely dofinancovania zariadenia nehnuteľnosti alebo rekonštrukcii. Výhodou je možnosť dlhšej splatnosti, úroková sadzba začínajúca na 2,9% ročne, nižšie požiadavky na celkové úverové zaťaženie žiadateľa alebo vydokladovanie príjmu žiadateľa. Dôležité je však vedieť, že aj pri využití úveru zo stavebnej sporiteľne je potrebné vydokladovať jeho použitie.

Či sa vám teda stavebné sporenie oplatí aj v roku 2021 závisí od toho, ako ho chcete použiť a či ide o novú alebo existujúcu zmluvu. 

piatok 18. decembra 2020

NOTARSKA ÚSCHOVA - spôsob odovzdania kúpnej ceny

Notárska úschova sa v realitnom obchode považuje za jeden z najbezpečnejších spôsobov odovzdania kúpnej ceny. Peňažné prostriedky má v dispozícii neutrálna osoba – notár, ktorá zabezpečí, aby sa peniaze odovzdali tomu, komu sa na základe stanovených podmienok dostať majú. 

Pri uschovávaní peňažných prostriedkov sa spisuje notárska zápisnica, v ktorej sú uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. Tieto podmienky bývajú spravidla rozdelené do dvoch skupín: 

1. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) do rúk predávajúceho. Týmito podmienkami býva spravidla list vlastníctva, na ktorom je ako vlastník nehnuteľnosti vedený kupujúci a/alebo rozhodnutie okresného úradu (katastrálneho odboru) o povolení vkladu.

2. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp. o prípady, kedy kupujúci v stanovenej lehote podmienky uvedené v prvej skupine nesplní. 

Pokiaľ ide o poplatky (odmenu) notára za notársku úschovu peňazí, táto sa vypočítava podľa vyhl. č. 31/1993 Z.z.

Výška peňažnej úschovy / odmena notára:

ak suma úschovy je do 3 319, 39 eura - 23,24 €

ak suma úschovy je nad 3 319, 39 eura do 16 596, 96 eura (vrátane) - 49,79 €

ak suma úschovy je nad 16 596, 96 eura do 33 193, 92 eura (vrátane) - 99,58 €

ak suma úschovy je nad 33 193, 92 eura do 331 939, 19 eura (vrátane) -165,97 €

ak suma úschovy je nad 331 939, 19 eura - 331,94 €


K sume treba pripočítať DPH (20 %), keďže veľká väčšina notárov sú platcami DPH.

Cena za overenie jedného podpisu je 2,87 EUR (vrátane DPH)

štvrtok 19. novembra 2020

Nakupovanie cez internet bude od budúceho roka zložitejšie, no bezpečnejšie. Na Slovensko prichádza dvojité overovanie

Od 1. januára 2021 vstupuje do platnosti Delegované nariadenie Európskej únie o Silnej Autentifikácii Klienta, čo znamená, že banky majú povinnosť overiť totožnosť klienta, ktorý platí kartou pri nákupoch cez internet. Dvojfaktorové overenie držiteľa platobnej karty má zabezpečiť vyššiu bezpečnosť pri platbách cez internet a zníženie rizika zneužitia karty pri online nákupoch. V praxi to znamená, že každý prijímateľ platobných kariet je povinný umožniť vydavateľovi platobných kariet overiť totožnosť klienta pri online platbách. Banky tak budú musieť pri transakciách použiť dvojfaktorové overenie totožnosti klienta. Ak toto overenie nebude korektné, transakcia bude musieť byť zamietnutá.

Čo sa mení pri platbách?

Doposiaľ pri platbách v e-shopoch bolo postačujúce potvrdiť platby SMS kódom, ktorý pri overení transakcie prišiel klientovi na mobilný telefón. Podľa nových pravidiel Európskej bankovej asociácie však bude potrebné, aby bol klient presmerovaný do aplikácie mobile bankingu alebo inej bankovej aplikácie, prípadne budú musieť internetové obchody vyžadovať ďalšie overovacie kódy. Platby prostredníctvom Apple Pay alebo Google Pay už v súčasnosti spĺňajú silné overenie, no ostatné spôsoby platieb sa budú musieť zmeniť.

Ako dvojitá autentifikácia ovplyvní nakupovanie cez internet?

Pre klientov bánk to znamená, že budú musieť pravdepodobne viac využívať internet banking v mobile alebo aplikácie na mobile banking. Niektoré banky už tieto zmeny zavádzajú do obehu, nakoľko je potrebné pripraviť klientov na nový spôsob overovania totožnosti vopred. Je niekoľko možností, ako zvýšiť silu autentifikácie a banky od klientov môžu vyžadovať overenie totožnosti prostredníctvom PIN kódu, hesla alebo odpovedí na konkrétne otázky. Taktiež je možné využiť na overenie Tokeny, mobilné aplikácie či dynamické bezpečnostné kódy alebo biometrické údaje ako odtlačok prstov alebo FaceID. Od 1. januára 2021 tak okrem SMS kódu bude potrebné pred ukončením platby vykonať ešte jeden potrebný krok z vyššie spomenutých možností, ktorým potvrdíte svoju totožnosť pre úspešnú transakciu.

Vďaka týmto opatreniam je možné minimalizovať zneužitie platobných kariet na internete a znížiť riziko krádeží ochranných údajov klientov. Keďže počas pandemickej situácie rapídne vzrástol počet nákupov cez internet, tieto opatrenia pomôžu k bezpečnosti platieb v online prostredí. Podvody pri nákupoch cez internet sa v poslednej dobe vyskytujú čoraz častejšie a napriek tomu, že Slovensko zatiaľ stále patrí medzi krajiny, kde sa tieto podvody vyskytujú najmenej, je potrebné minimalizovať ich riziko. Dnes si totiž už môžeme objednávať tovar nielen zo Slovenska, ale z celého sveta.

Kedy nebude potrebné dvojité overenie totožnosti?

Dvojité overenie nebude potrebné, pokiaľ vykonáte menej ako päť platieb do výšky 30 eur, ktoré sa radia medzi platby, kde nie je potrebná silná autentifikácia, prípadne ak od poslednej silnej autentifikácie neuhradíte viac než 100 eur. Bežná autentifikácia klienta bude taktiež pri opakovaných platbách v rovnakej výške a rovnakému príjemcovi, pokiaľ pri prvej platbe bolo realizované dvojité overenie. Ak banka vyhodnotí vašu platbu ako nerizikovú na základe výšky a príjemcu, tiež nebude potrebné dvojité overenie totožnosti klienta.

štvrtok 29. októbra 2020

Otázky pre majiteľa nehnuteľnosti, ktorý chce predať nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie

Otázky zo strany makléra je spôsob, ako si získať dôveru, a pomôcť majiteľovi nehnuteľnosti zbaviť sa prípadných predsudkov. 

1. Viete, ako predaju pomôžu kvalitné fotografie (video), a akú výhodu mu prinesie úprava nehnuteľnosti pred predajom?

2. Viete, ako správne určiť cenu nehnuteľnosti a stratégiu jej predaja? Čo môže spôsobiť dlhodobo nadsadená cena? Čo sa stane, ak nehnuteľnosť zostane v ponuke príliš dlho?

3. Viete, aké informácie má obsahovať ponuka na predaj nehnuteľnosti? Kde ju inzerovať, a ako ju aktualizovať? Ktoré portály s nehnuteľnosťami sú najviac navštevované?

4. Viete, kto volá ako prvý na súkromnú inzerciu nehnuteľností? Koľko realitných maklérov bude telefonovať? Viete si predstaviť, aká bude kreativita niektorých z nich v snahe získať do svojej ponuky nehnuteľnosť za každú cenu?

5. Máte čas na obhliadky nehnuteľnosti s potenciálnym klientmi? Viete, že to môžu byť aj realitní makléri, ktorí ani nemajú dohodu o zastupovaní budúceho kupujúceho?

6. Viete, prečo je dôležitá dohoda o rezervácii pri predaji nehnuteľnosti, a ako chráni zmluvné strany? Aká je primeraná doba rezervácie, ak záujemca plánuje na kúpu použiť vlastné alebo úverové peňažné prostriedky?

7. Viete, ako prebieha predaj, ak sa rozhodne kupujúci financovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru?

8. Viete, čo je skrytá vada nehnuteľnosti, a aké následky to môže, ak o nej neinformujete kupujúceho?

9. Viete, ktoré ustanovenia zákona upravujú náležitosti kúpnej zmluvy, aby kataster povolil vklad? Aké príslušenstvo sa prevádza spolu s bytom (pri bytoch a nebytových priestoroch)? Koho podpisy musia byť na kúpnej zmluve s osvedčením podpisu?

10. Viete, ktoré ustanovenia zákona upravujú náležitosti návrhu na povolenie vkladu, aby kataster neprerušil konanie? Kto môže v zmysle ustanovenia zákona podať na príslušný okresný úrad katastrálny odbor návrh na povolenie vkladu, a aké následky to môže mať?

11. Viete, na čo nezabudnúť pri odovzdaní nehnuteľnosti?

12. Prečo vôbec uvažujete o samopredaji?

Záleží na tom, kedy majiteľ nehnuteľnosti zistí, že predaj jeho bytu alebo domu nie je iba o zverejnení fotiek urobených mobilným telefónom, a o stiahnutí si vzoru kúpnej zmluvy z internetu.

 

streda 28. októbra 2020

Ako uhradiť kúpnu cenu za nehnuteľnosť

Aké sú možnosti úhrady kúpnej ceny pri kúpe nehnuteľnosti?

1. platba v hotovosti,

2. platba prevodom/vkladom na účet,

3. platba z vinkulovaného bankového účtu,

4. platba z notárskej úschovy,

5. platba z hypotekárneho úveru.

1. Platba v hotovosti

Uvedený spôsob platby kúpnej ceny za nehnuteľnosť je najmenej bezpečný.

Okrem toho je v súčasnosti platba v hotovosti obmedzená zákonom. Je zakázané vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15.000 EUR, ak sa ide o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi. V prípade, že ide o fyzickú osobu – podnikateľa alebo o právnickú osobu (napr. s.r.o.), nesmie platba v hotovosti presiahnuť sumu 5.000 EUR.

Možné riziká pre kupujúceho:

1. Ak takúto transakciu zrealizujete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva na katastri, nemáte žiadnu záruku, že sa stanete vlastníkom. Stačí napríklad, ak sa pôvodný vlastník dohodne s iným kupujúcim a tento vklad vlastníckeho práva bude zrealizovaný niekoľko minút pred Vami.


2. Kataster môže prerušiť konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva, pričom vlastník nemusí byť ochotný podieľať sa na odstránení nedostatkov. Lehota na ich odstránenie je 30 dní, potom môže kataster návrh na vklad zamietnuť. Týmto sa môže všetko skomplikovať. Peniaze za nehnuteľnosť má už predávajúci a prepis nehnuteľnosti na kupujúceho je v nedohľadne. Zostáva obrátiť sa na súd.


3. Ak je cena nehnuteľnosti vyššia ako 15.000 EUR, je potrebné opakovane „vyskladať kúpnu cenu“. Je to nepohodlné i nebezpečné, a to napríklad z pohľadu možného odcudzenia finančnej hotovosti.


4. Náročnosť preukázania platby kupujúcim.

Najlepšou možnosťou pri platbe v hotovosti by bolo zaplatiť až po prevode vlastníctva nehnuteľnosti. S tým však nebude zrejme súhlasiť predávajúci. V súčasnosti je tento typ platby v úzadí.

2. Platba prevodom na účet alebo vkladom v hotovosti na účet

V porovnaní s platbou v hotovosti predstavuje bankový prevod alebo vklad na bankový účet bezpečnejší spôsob úhrady kúpnej ceny. Pokiaľ totiž vzniknú pochybnosti ohľadom úhrady kúpnej ceny, kupujúci môže platbu preukázať prostredníctvom bankových dokladov. Taktiež tu neplatia limity, ktoré sú spojené s platbou v hotovosti.

V kúpnej zmluve môžu byť dohodnuté podmienky zaplatenia kúpnej ceny napríklad takto:

„Bezodkladne po podpise KZ bude do 3 pracovných dní uhradená celá kúpna cena na účet predávajúceho“

V tomto prípade podstupuje kupujúci riziko, že hoci zaplatí plnú kúpnu cenu, vlastníkom sa stane až po povolení vkladu katastrom.

„Bezodkladne po podpise KZ bude do 3 pracovných dní uhradená polovica kúpnej ceny na účet predávajúceho, zvyšok kúpnej ceny bude uhradený po povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.“

Riziko kupujúceho je eliminované na 50 %. Pokiaľ by sa mal tento spôsob platby realizovať, odporúčal by som uhradiť prvú časť kúpnej ceny vo výške max. 10-15.000 EUR.

V oboch prípadoch odporúčam nastaviť znenie v kúpnej zmluve tak, aby v nej bola možnosť odstúpenia (napríklad z dôvodu zastavenia katastrálneho konania), a teda i vrátenia už zaplatenej časti kúpnej ceny. Samotnú kúpnu zmluvu je potrebné nastaviť individuálne a precízne podľa potrieb a termínov oboch zmluvných strán.

V prípade zrušenia zmluvy, napríklad pri odstúpení, je vymáhanie peňazí veľmi náročné a rizikové. Taktiež je vhodné zvážiť, akým spôsobom bude na kataster podaný návrh na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti („štandardný“ alebo „zrýchlený“).

3. Platba z vinkulovaného bankového účtu

Pri tomto spôsobe sú finančné prostriedky viazané v banke, pričom Ich uvoľnenie je podmienené splnením určitých podmienok. Ide napríklad o podmienku predloženia listu vlastníctva, na ktorom je už kupujúci zapísaný ako nový vlastník.

Predávajúci má v tomto prípade istotu, že kupujúci preukázateľne disponuje finančnými prostriedkami na kúpu nehnuteľnosti. Nevýhodou sú určité náklady tejto transakcie. Za zriadenie vinkulačného účtu sa v banke platí, a to v závislosti od výšky vinkulovanej sumy. Rizikom pre predávajúceho je to, že vinkulačný účet, rovnako ako bežný účet, nie je chránený pred exekútorom.

4. Platba z notárskej úschovy

O zriadenie notárskej úschovy je možné požiadať ktoréhokoľvek notára. Tento spôsob platby je časovo náročnejší. Je potrebné dohodnúť sa s notárom na podmienkach a predložiť mu príslušné dokumenty. Je tu riziko, že nemusia byť splnené všetky podmienky v zmysle kúpnej zmluvy.

Notárska úschova peňažné prostriedky pred exekútorom uchráni. Peniaze sú totiž uložené na osobitnom účte v banke, ktorý je vedený na meno notára s označením „notárska úschova“. Nie je teda možné, aby sa k nim dostala nepovolaná osoba. Navyše, každý notár je zo zákona poistený pre prípadnú škodu, ktorá by mohla vzniknúť pri výkone jeho činnosti.

Finančné prostriedky kupujúceho sú notárom uvoľnené podobne ako je tomu pri vinkulačnom účte. Môže to byť napríklad na základe predloženia listu vlastníctva, na ktorom je už kupujúci zapísaný ako nový vlastník, alebo na základe originálu rozhodnutia katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva.

Notárska úschova je najbezpečnejšia, no zároveň najdrahšia forma úschovy vlastných finančných prostriedkov. Poplatok závisí od výšky sumy, ktorá má byť uschovaná.

5. Platba z hypotekárneho úveru

Pokiaľ kupujúci nemá dostatok vlastných finančných prostriedkov, úhrada kúpnej ceny sa môže realizovať prostredníctvom hypotekárneho úveru v banke. Ešte pred rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti by si mal záujemca zistiť u svojej banky alebo finančného poradcu, či spĺňa kritériá na poskytnutie hypotéky.

Pokiaľ je úver kupujúceho schválený a podmienky na čerpanie úveru sú splnené (patrí medzi ne aj podpísaná kúpna zmluva, v ktorej sú špecifikované podmienky a termíny úhrady kúpnej ceny), obdrží predávajúci peňažné prostriedky za nehnuteľnosť z hypotekárnej banky.

Aké nevýhody predstavuje pre kupujúceho platba za nehnuteľnosť z úveru v porovnaní s úhradou kúpnej ceny z vlastných prostriedkov?

Okrem splácania úveru banke ide aj o založenie nehnuteľnosti v prospech peňažného ústavu, čím sa obmedzujú možnosti kupujúceho nakladania s ňou. Pri platení kúpnej ceny z hypotekárneho úveru musia zmluvné strany rátať s tým, že vybavenie úveru, t.j. aj jeho čerpanie môže trvať niekoľko týždňov.

Záver

Úhrada kúpnej ceny je iba jednou časťou realitného obchodu. Stanovenie jej spôsobu je vždy individuálne, pretože závisí od mnohých faktorov. Zvážiť a písomne potvrdiť spôsob a podmienky platby si preto zmluvné strany musia o to starostlivejšie. Ku komfortnému a bezpečnému priebehu realitnej transakcie môže prispieť aj profesionálny sprostredkovateľ kúpy a predaja nehnuteľností, realitná kancelária.